В последние годы проблема неплатежеспособных арендаторов в Мексике увеличивается, что создает сложные ситуации для владельцев недвижимости в аренду. Согласно данным, предоставленным специализированной платформой Hofix, 25% людей, которые арендуют жилье, обычно накапливают в среднем восемь месяцев задолженности по оплате аренды, нанося ущерб собственности и требуя выселения, зачастую с вмешательством полиции.
Луз Мария Эрнандес, владелица многоквартирного дома в Мехико, рассказала о своем опыте с неплатежеспособными арендаторами, упомянув, что после пандемии Covid-19 проблемы с неплатежами по аренде возросли. Она описала ситуации, когда арендаторы не соблюдают сроки оплаты, уклоняются от общения и даже бросают вызов владельцам, когда те требуют оплаты.
Бенхамин Лабра, директор Hofix, предупредил о негативных экономических последствиях, с которыми сталкиваются арендодатели из-за неисполнения обязательств арендаторами. Помимо задержек в оплате аренды, владельцы сталкиваются с дополнительными расходами, так как вынуждены прибегать к юридическим процессам для выселения неплатежеспособных, что может обернуться до восьми месяцев убытков: три за неоплату, три за процесс выселения и еще два за судебные издержки.
Процесс выселения неплатежеспособного арендатора включает в себя обращение в суд и следование ряду юридических шагов, которые могут занять до двух лет на разрешение из-за загруженности судов и судебных реформ. Федерико Собрино, соучредитель Института администраторов недвижимости, уточнил, что после уведомления арендатора и предоставления ему срока для ответа на иск, можно арестовать его имущество в случае не достижения соглашения.
В ответ на эту проблему рекомендуется владельцам проводить тщательное исследование возможных арендаторов, запрашивать подтверждения доходов и рассматривать возможность найма юриста, специализирующегося на аренде, чтобы избежать длительных случаев неплатежей. Кроме того, существуют такие услуги, как Hofix, которые предлагают защиту владельцам, покрывая до 12 месяцев аренды в случае задолженности и проводя исследования для обеспечения платёжеспособности арендаторов.
